小区停车管理方案（光正大律师）

一、适用依据 

根据《物业管理条例》及相关配套法律法规、《浙江省关于规范机动车停放服务收费管理的通知》、《2016年温州物业管理条例实施细则》、《温州物业管理收费标准》，制定本小区车位车辆管理方案。

 二、车辆及车位情况 

雁湖社区现有车辆约      辆，规划车位     个。 

三、管理原则 

小区内住户规划停车位供小区内住户使用，所有进出小区车辆统一使用车辆蓝牙或者IC卡管理系统，住户车辆凭有效智能卡识别进出，外来车辆一律禁止入内。 

小区现有规划车辆停放地点为：小区院内的停车位。 私家车辆按顺序停放在指定的车位上。 摩托车、电动车、自行车停放在指定的位置。 

所有车辆请归位有序泊车，禁止乱停乱靠，不得占道停车，严禁侵占绿地停车。 

四、问题与整改措施： 

问题1、非小区车辆随意出入。 

建议：在小区内使用蓝牙道闸，所有业主必须凭房产证明（或户口本）、行车证、驾驶证到物业或业委会登记才可以办理车卡。小区内住户规划停车位供小区内住户使用，所有进出小区车辆统一使用车辆蓝牙或者IC卡管理系统，住户车辆凭有效智能卡识别进出，外来车辆一律禁止入内。 严格施行一车一卡的出入制度。 

意义：解决非小区车辆随意出入、停放问题。 

问题2、非小区住户的及小区住户废弃的旧车辆占用车位 

建议：对小区内长期停放的非本小区的、小区住户废弃的、无人认领的自行车、电动车、摩托车，进行了一次限期清理。要求对小区住户，每家每户都要询问到，并由小区住户签署书面材料，确认实属无主车辆后，再在小区显眼位置张贴限期清理通知。 

意义：确保清理效果并杜绝后患存在。

    问题3、车多位少停车难 

建议：居住业主早出晚归、办公车辆早来晚走，正好错开了一部分车辆，安保人员可利用该时间差，合理安排停车排序。 

较熟悉的车主停放车辆，请他们停车后把车钥匙交给安保员，当停放在里面的车辆需要移动时，有驾驶执照的管理处员工负责将车辆移动，确保其通行。 

将熟悉的车主的车辆，预备出入的时间做较为明细的记录，并按照其不同的预计出入时间，以停放时间长的放里面，时间短的放外面的方法停放。 

不要小看这一个非常费力的办法，它已经成为很多小区、行之有效的、疏导停车的措施。 

意义：最大限度解决业主的停车困难、出入困难问题。 

问题4、小区车辆占用道路、消防通道。  

建议：和长期停放车辆在小区地面的车主，签订《车辆停放安全承诺书》约定：地面停车不能影响小区道路通行、不能侵占消防通道。 

意义：避免人身安全隐患和消防隐患。 

问题5、小区车辆临时停放。 

建议：访友、办事、消费的车辆一律在入口时发放小区临时停车卡，指引停放在指定区域，出小区时按规定缴纳临时停车费。

问题6、紧急情况的处理 

小区出口刷卡器故障，在报修未修复的情况下，有小区停车卡的车辆可采取先放行的措施，但小区临时停车卡必须收回，按规定缴费后方可放行。无卡车辆必须履行车辆行驶证、驾驶证的审验、登记、收费后方可放行。 

浙江光正大律师事务所

律 师：崔波

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